Юридические услуги.
 
Банки. Кредиты. Ипотека. ПИФы.
 
Страхование. Страховые компании.
 
Рекламные агентства.
 
Недвижимость. Новостройки. Ипотека.


  • Объявления
  • Статьи
  • Разместить информацию

  • Юридические этапы сделок с...
    Процесс оформления сделки не является одномоментным, он занимает определенное,...
    Судебные приставы сделали...
    Сборы со злостных неплательщиков алиментов выросли в нынешнем году в 3,5 раза,...
    Переход на упрощенную систему...
    Упрощенная схема налогообложения (УСН) - особый налоговый режим, который...
    Минюст утвердил новую форму...
    Сегодня "Российская Газета" публикует новую форму налоговой...
    России грозит паралич судебной...
    Партнеры по конфликту. С персоналом можно договориться без суда По данным...



    От повышения пенсионного возраста...
    Знаменуют ли пенсионные реформы в России и других странах кончину идеи...
    ФАС предлагает ликвидировать все...
    ФАС предлагает ликвидировать все государственные и муниципальные унитарные...
    Как выгоднее регистрировать фирму:...
    Начиная собственный бизнес, каждый предприниматель встает перед дилеммой: какую...
    Юрист в России больше, чем юрист
    На протяжении последних двух-трех лет в нашей стране широко обсуждается...
    Госдума намерена расширить...
    Разрешить использовать материнский капитал на приобретение земли под жилищное...

    все статьи


    Медицинские услуги. Москва и Санкт-Петербург 




    Источник: www.underlaw.ru

    Процесс оформления сделки не является одномоментным, он занимает определенное, не малое время, которое требуется для сбора, проверки документов, его передачу в регистрационные органы для проверки такими органами, затем регистрации договоров с внесением данных в государственные реестры с недвижимостью и на последнем этапе подписание документов о взаиморасчетах с фактической передачей имущества по актам приема передачи. Последний этап является очень важным, несмотря на то, что участники сделки как правило обращают на него меньше всего своего внимания.

    Зачастую недобросовестные участники гражданского оборота, пользуясь тем, что процедура совершения, исполнения и регистрации сделок с недвижимостью недостаточно законодательно урегулирована, создают сложности участникам добросовестным. В частности, проблемным является вопрос о правовом положении сторон договора купли-продажи объекта недвижимости в период с момента заключения договора и до момента приобретения покупателем права собственности.
     
    Рассмотрим этапы заключения и исполнения сделок купли-продажи недвижимости, а также последствия совершения сторонами каждого из этапов.

    1. Заключение договора. На этом этапе возникают обязательства у сторон договора. При заключении договора продавец недвижимости еще не распорядился объектом, а только взял на себя такое обязательство. Поскольку сделка заключена, но еще не исполнена, то у покупателя пока нет прав на имущество, которое он намеревается приобрести. Покупатель проводит предварительные процедуры, связанные с оценкой и принятием решений о приобретении. Поэтому после заключения договора заинтересованность у покупателя в исполнении и сохранности объекта присутствует. Несмотря на то, что стороны в договоре купли-продажи сами способны определить последствия утраты объекта недвижимости до исполнения и последствия, вполне возможно включение в закон диспозитивной нормы, которая регулировала бы данные правоотношения.

    2. Исполнение сделки (передача объекта по акту). С этим моментом закон связывает переход риска случайной гибели имущества от продавца к покупателю. С указанного момента права покупателя на объект недвижимости могут быть нарушены как со стороны продавца, так и со стороны кредиторов продавца. Например:

    — продавец, будучи все еще собственником, может осуществлять действия, которые способны обременить проданное имущество, — сдать в аренду, заложить и т.п. Покупатель вынужден будет оспаривать совершенные продавцом сделки, признавая их недействительными;

    — кредиторы продавца в качестве обеспечения могут инициировать обеспечение, которое не позволит покупателю стать собственником купленного имущества. При этом покупатель должен будет заявлять иск либо о признании права собственности, либо о регистрации перехода права собственности. Помимо этого возможен иск об освобождении имущества от ареста.

    3. Сдача документов с соответствующими заявлениями в регистрационный орган. С этим моментом законодательство не связывает каких-либо изменений в правоотношениях между покупателем и продавцом, а также третьими лицами.

    4. Внесение записи в ЕГРП о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. С ним закон связывает момент перехода права собственности. С этого момента пограничное состояние перестает существовать, и дальнейшие правоотношения достаточно подробно урегулированы законом.

    Как видите, в довольно известной и обыденной процедуре покупки недвижимости есть много тонкостей, которые известны только людям, имеющим опыт в сопровождении подобных сделок. Грамотный юрист поможет избежать и предупредить возможные риски при покупке недвижимости, как в новостройке, так и на вторичном рынке жилья.


    забыли пароль?
    Как Вы относитесь к предложению о повышении пенсионного возраста?

     
    Отрицательно
     
    Положительно
     
    Затрудняюсь ответить



    05.03.2011
    ZdelonO

    Здравствуйте, форумчане!. Строительная компания ТИРС предлагает готовые коттеджи во всеволожском районе С-Петербурга. Высокое качество при...
    14.08.2009
    prosecco

    Подскажите в нашей запутанной ситуации, если возможно. Муниципальная квартира, ответственный наниматель зарегистирировал по месту жит-ва в кв-ру...





      Rambler's Top100
    Рейтинг сайтов промышленных предприятий
    Copyright © 2005    M&T Consulting ltd.    Все права защищены.